Toulouse : les avantages d’installer son projet immobilier sur cette commune
Toulouse vit au rythme d’un dynamisme économique croissant, offrant un excellent cadre de vie à ses habitants. Actuellement, de grands projets urbains sont en train de révolutionner la ville, ce qui la rend encore plus attractive. Bon nombre d’investisseurs surfent sur cette expansion économique pour implanter leur business dans la ville Rose. Dans cette perspective, quels sont les avantages d’y installer son projet immobilier ?
Tirer avantage d’une forte demande dans le secteur immobilier
Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse, c’est profiter d’une demande grandissante en matière d’immobilier. En effet, la ville Rose accueille entre 12 000 et 15 000 nouveaux arrivants par an. Et elle compte recevoir 550 000 nouveaux habitants d’ici 2050, selon l'INSEE.
Ces néo-Toulousains sont composés d’étudiants, d’investisseurs, d’entrepreneurs et d’actifs en emploi. Ce qui veut dire que d’un côté, il y a ceux qui ont besoin de logements d’habitation. De l’autre, il y a ceux qui ont besoin d’immobiliers d’entreprise pour leurs activités professionnelles et entrepreneuriales.
La métropole de Toulouse est favorable au projet immobilier divers :
- Des habitations neuves pour les primo-accédants locaux et les habitants venus d’ailleurs ;
- Des résidences de services pour les seniors (on prévoit une augmentation de 60 % du nombre des personnes âgées dépendantes en Occitanie d’ici 2040) ;
- Des logements d’étudiant pour accueillir les jeunes Français et jeunes étrangers qui fréquentent les écoles supérieures et les universités toulousaines ;
- Immobilier d’entreprises divers (bureaux, hangar, locaux commerciaux, murs d’entreprise…) pour les start-ups, les entreprises, les enseignes et les multinationaux qui viennent s’installer dans la ville.
Bénéficier de l’aide de la loi Pinel et de la loi Pinel Plus pour les investissements locatifs
L’investissement locatif à Toulouse vous permet d’obtenir la réduction d’impôt très attractive puisque la ville est classée zone B1 du dispositif Pinel. Vous pouvez économiser jusqu’à 52 500 € d’impôt avec la loi Pinel classique et économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt avec la loi Pinel plus (+). Le montant de la réduction d’impôts est calculé en appliquant un pourcentage sur le prix d’acquisition du bien dont le montant ne doit pas dépasser 300 000 €.
Les similarités entre la loi Pinel et la loi Pinel Plus
- Le logement doit être neuf ou acquis dans le cadre d’un VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
- L’acquéreur (investisseur) s’engage à mettre en location l’appartement pendant 6, 9 ou 12 ans.
- Le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond et le bailleur ne doit accepter que des locataires dont les ressources ne doivent pas non plus dépasser un plafond.
Les différences entre loi Pinel et loi Pinel plus
| Loi Pinel | Loi Pinel plus | ||
|---|---|---|---|
| Date de validité | Logement acquis jusqu’au 31/12/2024 | Logement acquis à partir du 01/01/2023 | |
| Réduction d’impôt Location pendant 6 ansLocation pendant 9 ans Location pendant 12 ans | 2023 : 10,5 %15 % 17, 5 % | 2024 :9 % 12 %14 % | Jusqu’à nouvel ordre : 12 % 18 % 21 % |
| Qualité du logement | Appartement répondant à la norme RT 2012 | Appartement répondant à la norme RE 2020 et aux critères de confort et de qualité d’usage définis par le ministre délégué au logement. |
Profiter d’un faible risque locatif et d’un taux de rendement élevé dans l’immobilier d’entreprise
L’immobilier d’entreprise ou immobilier tertiaire concerne l’achat, puis la mise en location des biens immobiliers pour usage professionnel. Il peut s’agir par exemple de bureaux, d’entrepôts, de locaux commerciaux ou encore de murs d’hôtels. Toulouse est favorable à l’investissement en immobilier professionnel puisque la ville attire de nombreux entrepreneurs. À titre d’exemple, en 2020, la ville a enregistré la création de plus de 10 700 nouvelles entreprises en une année.
Investir dans l’immobilier d’entreprise vous permet de profiter d’un taux de rendement élevé et d’un faible risque locatif. En même temps, vous pouvez prétendre à des plus-values importantes en cas de cession du bien. L’investissement dans l’immobilier b2b offre ainsi de nombreux avantages, quel que soit le type de bien choisi.
- Pour l’achat d’un local commercial, le prix au m² est généralement moins élevé que pour un logement d’habitation.
- Vous êtes libre de déterminer le montant du loyer, en tenant compte de l’attractivité du bien, de sa surface et de la nature de l’activité exercée par le locataire.
- Le revenu locatif de l'immobilier d’entreprise est plus élevé que le revenu locatif d’un logement résidentiel.
- Pour les locaux commerciaux, le risque de vacances locatives est très faible puisque le bail ne peut pas être résilié avant les 3 premières années. Le bail est d’une durée minimum de 9 ans durant laquelle vous avez la certitude de recevoir des revenus locatifs réguliers.
- Pour les bureaux professionnels, le contrat de bail peut être reconduit automatiquement sans passer par de nouvelles formalités.
En résumé, Toulouse est une ville dont le développement économique et la croissance démographique confortent la demande grandissante dans le secteur de l’immobilier.