Comment réduire ses impôts avec des travaux dans son appartement ?

A la veille des fêtes de fin d’année, et à l’approche d’une nouvelle année qui pointe son nez à l’horizon, beaucoup de gens pensent à la rénovation d’un bien immobilier. Il s’agit d’une bonne idée dans la mesure où elle permet d’accueillir l’année avec une nouvelle structure pouvant être une source de revenu. Mais en même temps, il s’agit aussi d’une manière de bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à la loi Malraux. Et comment réduire ses impôts avec des travaux dans son appartement ?

Qu’est-ce que la loi Malraux ?

Celle loi consiste à une loi permettant de réduire son impôt pendant la rénovation d’un bien immobilier classé. Effectivement, le principe de cette loi réside dans le fait que le propriétaire procédant à des travaux de rénovation bénéficie d’une réduction de 30% pour les immeubles sis en Secteur Sauvegardé. D’un autre côté, les immeubles situés en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP) obtiennent une réduction de 20% dans le cadre de travaux de rénovation.

Afin de prétendre à cet avantage, le montant des travaux doit être au maximum 100 000 € par an. Sinon, la défiscalisation est étalée sur la période de paiement effectif des travaux, dont la durée ne doit dépasser les 3 ans après l’obtention du permis de construire. En gros, la loi Malraux confère le droit de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 000 € par an, soit une défiscalisation massive, rapide, et ce, sans tenir compte du plafond des niches fiscales.

L’objectif de cette loi consiste à encourager la restauration de biens immobiliers historiques. En décidant de rénover, le propriétaire bénéficie d’un avantage fiscal certain allant de 22 à 30% selon la localisation de l’immeuble.

Les conditions pour bénéficier de l’avantage de la loi Malraux

La réduction d’impôt suite à la rénovation ne s’adresse pas à tout le monde. Effectivement, lors de la rénovation, le propriétaire doit s’engager à la location du bien immobilier, non meublé durant 9 ans, et ce, à titre de résidence principale. Dans ce cas, la location doit être effective au plus tard 12 mois après que les travaux soient terminés.

L’autorisation de rénovation doit être délivrée par le Préfet, mais sous avis de l’architecte des Bâtiments de France et suivi par ce dernier. A la fin des travaux, l’immeuble doit être complètement rénové.

La location ne s’adresse pas non plus à un membre du foyer fiscal, ni un membre de sa famille (descendant ou ascendant). Dans tous les cas, le fisc n’intervient nullement dans la fixation du loyer.

La restauration d’un bien immobilier ne confère aucun avantage fiscal que si les conditions de rénovation sont respectées. Dans le même contexte, les travaux sont restreints, soit, réparation, entretien, amélioration, reconstitution de toiture, de murs extérieurs sur un immeuble déjà existant.

Dans tous les cas, il est important de vérifier les zones éligibles à la loi Malraux pour bénéficier de la réduction d’impôt.

La rénovation d’appartement à son propre avantage

En premier lieu, rénover son appartement traduit remettre à neuf un immeuble ancien, nouvellement acquis ou propriété antérieure. Outre cela, étant donné que le propriétaire qui réhabilite son bien immobilier contribue à la préservation du patrimoine architectural et historique. De ce fait, grâce à cette participation, la loi Malraux est un cadeau visant à la restauration des anciens bâtiments, tout en les mettant en valeur. En même temps, le propriétaire bénéficie d’une importante réduction des impôts.

Des conseils utiles pour les travaux de rénovation

Avant d’investir dans des travaux de rénovation, il est important de ne pas se fier uniquement aux avantages fiscaux. Aussi, il faut se renseigner sur la localisation de manière à ce que l’immeuble soit dans un endroit facile à louer après les travaux.

Sinon, il est aussi plus judicieux de faire appel aux conseils d’un expert en gestion de patrimoine pour éviter des déconvenues pendant l’acquisition et lors des déclarations d’impôts. Cela permet de bénéficier des réductions et d’autres avantages.

En conclusion, procéder à des travaux de rénovation sur un ancien immeuble nouvellement acquis confère des droits de défiscalisation immédiate. Il s’agit d’un moyen d’obtenir un prêt immobilier au meilleur taux. Grâce à ces travaux, l’investisseur contribue à l’amélioration de sa ville, tout en économisant grâce à la réduction d’impôts.