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Faites attention avant de procéder dans l’achat d’un bien Pinel

Quand vous entendez le mot défiscalisation, vous êtes pressé d’aller faire l’achat d’un bien. Sachez qu’il faut être attentif avant de se lancer.  Vous allez voir dans le développement en bas en quoi consiste la loi Pinel dans son domaine ainsi que la loi Pinel face à la loi Censi-Bouvard.

 

En quoi consiste la loi Pinel dans son domaine ?

La loi Pinel est une loi qui est dans le domaine de la location. C’est un investissement locatif qui permet d’engendrer un bien immobilier, de diminuer la pression fiscale en faisant baisser ses impôts et d’avoir chaque mois des revenus locatifs. Dans ce contexte, il y a des avantages financiers très intéressants. Il y a une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 %, soit au maximum 63 000 € pour un bien de 300 000 € avec un engagement à la location de 12 ans. Vous pouvez également préparer votre retraire tout en anticipant vos gains du patrimoine à la retraite grâce aux loyers que vous percevrez tous les mois. Vous pouvez aussi devenir propriétaire de ce bien, il sera financé en partie par les loyers perçus et l’Etat et cela grâce à la réduction d’impôt.

 

La loi Pinel face à la loi Censi-Bouvard

Concernant la loi Pinel face à la loi Censi-Bouvard, vous allez voir un petit comparatif entre les deux. Pour l’avantage fiscal, le dispositif Pinel gagne 12% du prix du logement sur 6 ans, 18% sur 9 ans, 21% sur 12 ans. Pour les biens immobiliers, le logement doit être acheté neuf, éco-performant, loué nu et situé dans une zone éligible. L’investissement maximum est de 300000€ par an, coût du m² maximum de 5500€, déduction fiscale maximum de 6000€. L’impôt suit le régime réel. Pour le dispositif Censi-Bouvard, l’avantage fiscal est de 11% investi sur 9 ans. Le logement est à acheter à neuf, en résidence de services et loué meublé. L’investissement maximum est de 300000€ par an, déduction fiscale maximum de 3666€ par an. L’impôt suit le régime BIC ou les bénéfices industriels et commerciaux.

 

Vous savez maintenant ce qu’est la loi Pinel et son entourage. Si vous vous posez la question : le pinel est-il une arnaque ? Sachez que vous pouvez vous référer à partir de cet article. Aussi, n’hésitez pas à vous renseigner le mieux possible avant de faire l’achat d’un Pinel.

 

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